Der Bedarf und die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien hat in den letzten Monaten wieder leicht angezogen. In diesem Beitrag erfahren die Leser mehr zu den Gründen und worauf es bei der Wahl der passenden Gewerbeimmobilie ankommt.
Hochwertige Gewerbeimmobilien gewinnen deutlich an Nachfrage
Während vor einigen Jahren auf Grund der Pandemie viele Unternehmen eher zurückhaltend bei der Anmietung oder dem Neubau von Gewerbeimmobilien waren, hat sich dies in den letzten Monaten leicht geändert. Der Grund hierfür ist für viele Unternehmen, dass man versucht, positiv in die Zukunft zu blicken und entsprechend auch die Gewerbeimmobilien im Auge behalten muss. Dies gilt nicht nur für mittelständische Industrieunternehmen in der Fläche, sondern auch zunehmend wieder für den sich langsam erholenden Einzelhandel in den zentralen Lagen der Innenstädte. Allerdings ist das Angebot für moderne Gewerbeimmobilien insbesondere in gefragten Gegenden inzwischen deutlich knapper als noch vor einigen Jahren, sodass die Preise langsam wieder ansteigen und viele Unternehmen rechtzeitig reagieren möchten, bevor die Preise womöglich unerschwingliche Höhen erreichen.
Darauf sollte man bei der Wahl von Gewerbeimmobilien unbedingt achten
Um eine passende Immobilie für das eigene Unternehmen zu finden, gilt es mehrere Faktoren zu berücksichtigen. Zu den wichtigsten Punkten gehören dabei die Kosten für die Anmietung oder auch den kompletten Neubau von Bürogebäuden und Produktionshallen. Dabei sollten aber nicht nur die Miet- bzw. Baukosten berücksichtigt werden, sondern auch die laufenden Nebenkosten wie etwa Strom und Heizung sowie der Energieverbrauch der Bauelemente. Zudem sollte bei der Anmietung oder Planung eines Neubaus genau darauf geachtet werden, dass die Größe auch flexibel für eine spätere und zukunftsorientierte Expansion ausreicht und die Raumaufteilungen so umgesetzt werden, dass alle Mitarbeiter einen geeigneten Arbeitsplatz erhalten. Insbesondere für den Fach- und Einzelhandel ist es wichtig, auch eine entsprechende Zielgruppen- und Konkurrenzanalyse durchzuführen, um die eigenen Kunden gezielt und besser erreichen zu können. Besonders in zentralen Lagen wie Innenstädten ist der Standort oft elementar für den Erfolg.
Deshalb ist der Standort elementar bei der Suche nach Gewerbeimmobilien
Unabhängig von der Branche gehört der richtige Standort bei Gewerbeimmobilien zu den wichtigsten Faktoren. Hier gilt es zahlreiche kleine aber relevante Details zu beachten, um den passenden Standort zu finden. Zu den wesentlichen Faktoren gehört dabei die Verkehrsanbindung zum Unternehmen. Während produzierende Gewerbe gut und schnell mit dem LKW und der Bahn erreichbar sein müssen, um ihre Güter zügig über die Autobahn oder Bahntrasse zu gewerblichen Kunden zu transportieren, ist für den Einzelhandel insbesondere eine gute Erreichbarkeit per Auto, Fahrrad und öffentliche Verkehrsmittel von elementarer Bedeutung. Neben der Erreichbarkeit ist aber auch die Infrastruktur in Form von Parkplätzen, schnellem Internet und zukunftsorientierter Energieversorgung wichtig bei der Wahl des Gewerbestandortes. In Zeiten des Fachkräftemangels entscheiden sich immer mehr Unternehmen für Standorte, an denen sie auch passende Mitarbeiter für ihr Unternehmen finden können, denn insbesondere qualifizierte Fachkräfte sind aktuell nur schwer auf dem freien Arbeitsmarkt zu finden.
Diese Fallstricke sollte man bei der Standortwahl unbedingt vermeiden
Zu den häufigsten Fehlern bei der Standortwahl gehört die fehlende Wettbewerbsanalyse, was nicht selten dazu führt, dass man sich unerwartet und unnötig einem hohen Konkurrenzdruck aussetzt. Mit einer entsprechenden Wettbewerbsanalyse lässt sich dies oft vermeiden, sodass Standorte gewählt werden, in denen der Wettbewerbsdruck deutlich geringer ausfällt und so mehr Kunden angesprochen werden können. Dies gilt häufig auch für Unternehmen mit mehreren Standorten. Befinden sich diese in einer zu dichten Entfernung, kommt es nicht selten zu einer gegenseitigen Kannibalisierung, sodass man unternehmensintern um dieselben Kunden konkurriert. Insbesondere für energieintensive Unternehmen aus der Industrie spielen inzwischen sehr häufig auch die Strom- und Energiepreise eine entscheidende Rolle. Hier kann es je nach Region deutliche Unterschiede geben. Erfolgt hier vor der Standortwahl keine genaue Analyse, kann dies zu einem Wettbewerbsnachteil gegenüber der Konkurrenz führen. Dabei sollte auch geprüft werden, wie sich die Energiekosten voraussichtlich auch in Zukunft entwickeln werden.
